Investir en Nue-Propriété
en démembrement temporaire

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Investir en Nue-Propriété
en Démembrement temporaire

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien (neuf en VEFA ou immeuble en ancien), l’investisseur acquiert la Nue-propriété du bien pour 60 à 70% de sa valeur marché, l’usufruit de ce même bien étant détenu temporairement par un spécialiste de la gestion locative (souvent bailleur social).

A l’expiration de la durée de l’usufruit fixée contractuellement (généralement entre 15 et 20 ans), l’usufruit temporaire s’éteint et le Nu-propriétaire devient pleinement propriétaire.

Donc dans ce schéma l’investisseur capitalise en Immobilier sans contraintes, risques et charges liés à la gestion locative, supportés par l’Usufruitier.

Avis
Patrimoine Horizon

La décote du prix dont bénéficie le Nu-propriétaire lors de l’acquisition du bien (en contrepartie de l’abandon temporaire des droits revenants à l’usufruitier) peut donc s’analyser comme les loyers indexés perçus par anticipation, en « one shot ».

Ce dispositif concerne plutôt des investisseurs disposant d’un effort d’épargne confortable ou de liquidités dont l’apport est envisageable

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Vos
souhaits

Grâce aux effets de levier cumulés ( locatif, financier et fiscal ), réaliser une opération sécurisée dont la rentabilité nette supérieure aux autres supports « père de famille » type Assurance Vie.

Face à des Pensions retraites prévues insuffisantes, des revenus complémentaires sont à prévoir dès à présent

Le niveau de pression fiscale est tel que chaque épargnant souhaite légitimement de pas subir l’érosion de son patrimoine: éviter donc la perspective de rendement négatif en € constant si on intègre l’incidence de l’inflation à terme …

L’immobilier de rendement arrive bien évidemment en tête des solutions préconisées

CLASSÉ DEPUIS

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Parmi Les meilleurs Cabinets de Gestion de Patrimoine

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Les
Témoignages

"Emmanuelle Gohin m'a été recommandée par des amis. On s'est rencontré pour un projet immobilier avec défiscalisation. Son travail a été remarquable. Dans un premier temps, elle m'a présenté plusieurs possibilités en m'expliquant ses choix et les intérêts de chacun des projets. Une fois le projet choisi, elle m'a accompagné dans toutes les étapes, du financement à la mise en location. Enfin, elle a toujours répondu présente une fois le projet lancé, par exemple pour les déclarations aux Impôts. D'une grande diligence, disponible et force de propositions, Emmanuelle est également une personne honnête et généreuse, ce qui ressort dans la qualité de son travail."

Cédric GIRARD

Cadre Financier

" Vous cherchez à alléger vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ? Grâce à Patrimoine Horizon, vous trouverez un interlocuteur à votre écoute et présent tout au long de votre démarche, de la recherche du bien idéal, jusqu’à sa livraison en passant par la recherche du financement, la signature notariale, la visite de livraison, l’aide fiscale… et même l’aide pour trouver le meilleur artisan pour les travaux d’agencement avant la location. Pour toutes les démarches administratives diverses et variées, vous n’avez qu’à poser votre signature. L’investissement sans les soucis."

Alexis DEYDIER

Contrôleur de Gestion

" L’aventure avec Lynda de Patrimoine Horizon a été un réel succès. Sans ce partenariat, je n’aurai pas trouvé le bien que je recherchais. Les biens proposés sont de qualité, et le soutien tout au long du programme est excellent. Si je dois refaire un nouveau projet, ce sera avec Patrimoine Horizon, c’est certain. "

Yannick LELEU

Cadre Dassault Aviation

" Nos clients ne sont jamais déçus par vos conseils en Défiscalisation et Gestion de patrimoine. Ils sont enchantés de votre professionnalisme et de vos conseils pour l’organisation et l’optimisation de leur patrimoine. "

Didier MEKIES

Associé PwC
Expert-Comptable
Commissaire aux Comptes

" Je remercie Gilles pour la qualité de son accompagnement. Il a fait preuve d'un très grand professionnalisme et d’une expertise qui nous ont été précieux dans la sélection de notre bien. Gilles partage volontiers son expérience et sa connaissance du marché conseillant ses clients avec une honnêteté et une franchise rare, qu'il convient de souligner. Gilles dispose de qualités relationnelles exceptionnelles. En sus d'accompagner patiemment ses clients, il sait formidablement bien créer un environnement de confiance facilitant la qualité des échanges de même que le bon déroulé de la transaction. "

Mickaël DE ANDRADE

Senior Manager PwC

" Paul Hervé, nous venons de visiter le bien et la rénovation est top ! Un bel endroit pour un week-end pas trop loin de paris. Merci encore de ton accompagnement. "

Youssef et Gamra BENCHEKROUN

Cadre Bancaire et Cadre Industrie Pharmaceutique

" J’ai été présentée à Madame Gohin par une amie qui me disait être ravie de leur collaboration. J’ai rencontré une femme énergique, concise et compétente… Elle m’a donné toutes les informations nécessaires …. J’ai accepté de me lancer dans cette aventure aux deux conditions expresses : qu’elle reste à mes côtés et que je ne doive rien gérer (dans la mesure où je m’en sens parfaitement incapable). C’est chose faite. Disponible, réactive, très au fait de mon dossier elle gère tout et ne me laisse jamais sans réponse. Pour terminer, Emmanuelle Gohin, très professionnelle, et parfaitement au fait de tous les arcanes de ces montages financiers, gère tout cela de façon optimale, ne laissant absolument rien au hasard. Je n’ai jusque-là qu’à m’en féliciter "

Frédérique HARRUS

Journaliste France TV

"Emmanuelle Gohin m'a été recommandée par des amis. On s'est rencontré pour un projet immobilier avec défiscalisation. Son travail a été remarquable. Dans un premier temps, elle m'a présenté plusieurs possibilités en m'expliquant ses choix et les intérêts de chacun des projets. Une fois le projet choisi, elle m'a accompagné dans toutes les étapes, du financement à la mise en location. Enfin, elle a toujours répondu présente une fois le projet lancé, par exemple pour les déclarations aux Impôts. D'une grande diligence, disponible et force de propositions, Emmanuelle est également une personne honnête et généreuse, ce qui ressort dans la qualité de son travail."

Cédric GIRARD

Cadre Financier

" Emmanuelle Gohin a été d’une efficacité exemplaire dans la gestion de mon dossier. Dans un premier temps, elle a compris quel était mon objectif d’achat et a parfaitement cerné le type de bien que je souhaitais acquérir. Puis, elle a suivi avec beaucoup de rigueur et de ténacité la partie administrative et notamment l’obtention de l’offre de prêt jusqu’à la signature chez le notaire. Je recommande vivement Emmanuelle à toute personne désireuse de se lancer dans ce type de projet. "

Sylvie ROCHE

Directeur Délégué du CRIP

" Le cabinet Patrimoine horizon n’a pas son pareil pour vous accompagner avec écoute, professionnalisme et grande compétence dans tous vos investissements défiscalisés en sachant prendre en compte tous vos besoins et désidératas, en étant même capable de les anticiper. Une équipe dynamique réactive et chaleureuse qui ne faillit pas à sa réputation reconnue régulièrement dans les classements de magazine d’investissement patrimoniaux. Ils seront même là quand vous ne vous y attendrez pas en vous accompagnant dans chacune des étapes de vos projets d’investissements A recommander à tous vos bons amis. "

Pierre SALLES

Avocat

" Nous avons réalisé grâce à Patrimoine Horizon un investissement Pinel en région parisienne. Le cabinet nous a accompagné dans la recherche du bon produit, le montage du business plan et les démarches administratives. Paul-Hervé Djian et son équipe ont su établir un lien de confiance et bien comprendre nos attentes d’investisseurs néophytes. Merci à toute l’équipe pour leur attention, leur professionnalisme et leur gentillesse. "

Philippe et Myriam Castanet

Chefs d’Entreprise

" J'ai eu l'occasion de réaliser un investissement locatif par l'intermédiaire de Patrimoine Horizon. Grace à leur savoir-faire et leur expertise, j'ai pu choisir un bien correspondant précisément à mes attentes patrimoniales et financières. Il est agréable et rassurant d'être accompagné tout au long du projet par des professionnels maitrisant parfaitement leur sujet. Un grand merci pour votre professionnalisme et votre patience. "

Stéphane MYARA

Expert-Comptable
Commissaire aux Comptes

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Nos
Engagements

Face à des investisseurs devenus légitimement exigeants et bien informés, la différence en matière de conseil va se jouer dans l’accompagnement et l’adaptation de chaque dispositif à chaque profil en tenant compte des objectifs patrimoniaux propres

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Lire la suite +08 septembre 2019 Par Paul-Hervé Djian dans La presse en parle

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